深圳今年拟新增住房 近七成为保障性住房住房_用地

5月23日傍晚，深圳市规划国土委公布《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》与《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。据了解，去年深圳实际新增商品房约9.78万套，而今年计划新增供应5万套。土地利用方面，今年计划供应建设用地1150公顷，民生设施占用53%、产业用地占用19.6%。

A、去年商品房新增9.78万套

《住房建设计划》公布了2017年的住房计划完成情况。去年，全市计划安排建设商品住房8万套，到2017年年底实际新增约9.78万套，计划完成率122.3%；全市计划安排供应商品住房用地168公顷，实际供应204公顷，完成供地任务的121.1%。

截至2017年年底，全市商品住房新批准预售32412套、307.94万平方米，面积较过去五年平均值(561.62万平方米) 同比下降45.2%；新建商品住房销售25822套、259.43万平方米(占预售的84为什么深圳小产权房能陪商品房.25%)，面积较过去五年平均值(457.08万平方米)同比下降43.2%；二手住房成交62717套、532.01万平方米，面积较过去五年平均值(697.46万平方米)同比下降23.7%。

2017年，深圳计划新增筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房5万套、建筑面积约277万平方米、安排用地约65公顷。到2017年年底，三者实际落实5.4万套，完成规划任务目标108%；折合用地约90.4公顷，完成规划任务目标的139%。

深圳市规划国土委表示，受市场影响，去年商品住宅开发投资完成1014.05亿元，同比下降2.92%；住宅新开工面积为446.31万平方米，同比下降5.46%，商品住宅市场低位运行。另外，住房保障条例深圳龙华小产权花园房部分条款已与当前制度设计不相适应，需进行修订。

B、今年计划新增5万套商品房

按照今年的《住房建设计划》，2018年深圳市新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。其中，新供应用地建设约0.4万套、城市更新配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套；同时，2018年度将通过棚户区改造、购买、租赁、综

合整治等方式筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，累计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。住房资源进一步向深圳市住房保障和人才安居方面倾斜。

在商品房建设方面，《住房建设计划》提出，本年度新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。在年度住房用地安排方面，今年计划安排供应商品住房用地87公顷。其中，新供应用地7公顷、城市更新用地60公顷、土地整备利益统筹等用地20公顷。深圳市规划国土委相关负责人称，商品住房用地安排重点从“量”向“质”上转变，通过进一步挖掘存量用地潜力，提高土地综合开发利用效率，保证住房建设规模不减少，以满足商品住房市场的供应需求。

C、53%土地用于民生设施建设

根据《城市建设与土地利用

计划》，2018年全市计划供应建设用地1150公顷。为了优先保障民生设施项目用地需求，促进特区一体化共享发展。2018年计划通过全市预申报收集建设项目用地需求，结合重大项目、十二项重大民生工程等要求，安排民生设施供应规模612公顷，占全市用地供应规模的53%。在空间上，继续推动公共资源向原特区外倾斜，新供应民生设施用地指标中的81%位于原特区外，提升基本公共服务设施均等化水平。

据悉，深圳市加大产业用地供应，推动产业转型升级，2018年安排产业用地供应规模225公顷，较2017年增加了10.8%，计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。另外，土地供应模式进一步向存量用地倾斜，2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷，城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

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