小产权房是否真的能转正?小产权房_小产权(小产权房能转正吗)（小产权房可以转正吗）

　什么是小产权房?

　　关于小产权房是否可以转正这个问题，我们可以先来了解一下什么是小产权房?小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　2小产权房可以转正吗?

　　在前几天国土部、住建部联合发布发出的一则通知上面明确的指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。其中从通知中可以看得出来小产权房深圳龙华小产权房网的转正是无望了。

　　3 购买小产权房有什么风险?

　　1、无法取得房产证

　　房产权是拥有房屋产权的凭证，但

是小产权房的买卖并不合法，所以是没有房产证的。那就是说购房者并没有房屋的产权，法律也不会保护购房者的权益。

　　2、无法再出售

　　像小产权中的“乡产房”、“村产房”等这些没有房产证，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　3、质量参差不齐

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　4、如遇拆迁没有补偿

　　如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

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　　小产权房和大产权房的差别

　　所谓的小产权房只是人们在社会中给予的一个称谓，而这些小产权房

也只是用农民的土地上面建造出来的房屋，也没有缴纳过土地的出让金，而且产权证也不是国家房管部门颁发的，是由乡政府或者是村委会颁发的，一般叫做“乡产权房”也是叫“小产权房”但是村委会颁发的这些产权房没有什么特别的法律效力，因为这些不具备备案什么的，也没有国家颁发的土地证和预售证。

　　而大产权房就是由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

　　两者之间的区别：

　　1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

　　2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

　　3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　总而言之，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房需求的深圳前海小产权房人群准备的。但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。

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