原副标题：小写字楼产权房与40年、50年、70年写字楼写字楼产权，你介绍啥？
许多人对小写字楼产权房并不介绍，有些人甚至认为小写字楼产权房即是这些40年、50年写字楼产权，即写字楼产权严重不足70年的写字楼。只不过，这是误解。那么小写字楼产权房和40年、50年写字楼产权的写字楼有甚么差别呢?40年、50年、70年写字楼写字楼产权的差别又有哪些呢?
小写字楼产权房与大写字楼产权房有甚么差别?
大写字楼产权房：由国家颁授写字楼结婚证的叫作大写字楼产权房，包括40年写字楼产权、50年写字楼产权和70年写字楼产权。他们平时买回的普通商品房，都归属于大写字楼产权房。
小写字楼产权房：不是由国家颁授写字楼结婚证的叫作小写字楼产权房。小写字楼产权房分为3种：
在集体建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，非本村的市民无法买回。
在乡镇企业工业用地或是占用耕地违法建设的新房子。
各类农业园或敬老院的别墅。
差别：
1、大写字楼产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整写字楼产权。小写字楼产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分写字楼产权。通俗了说，就是大写字楼产权有结婚证，小写字楼产权没结婚证;
2、大写字楼产权征地有补偿金，小写字楼产权没。换句话说，如果政府要征地新房子，小写字楼产权业主基本不会获得征地安置补偿金;
3、小写字楼产权写字楼产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了写字楼产品质量和写字楼售后保固难以保证以外，入住后的物业管理也极易出现难题;
4、小写字楼产权由于没正规的写字楼结婚证，无法作为抵押物或上市专卖。而且小写字楼产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小写字楼产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
总而言之，小写字楼产权房存在的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，是给这些无力买车但又有购房需求的人群准备的。但实际算来，用来纸制付定金的金额足够付大写字楼产权房的首付了，那何不选择大写字楼产权房，即安全又有保障。
展开全文大写字楼产权房中40年、50年、70年写字楼产权有甚么差别?
首先是农地规划商业用途相同，依照我国有关法律条文法规，他们平常的写字楼建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这三种相同写字楼产权的新房子，商业用途是不一样的;
第二，写字楼产权为70年的新房子，也就是写字楼，可以落户籍，而写字楼产权为40年或是50年的新房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的使用物理性质，决定了写字楼本身仍然是租金收益物理性质，因此一般来说无法落户籍，子女也就无法划分到相应的私立学校，公办;
同时，开销也不一样，70年写字楼产权的写字楼，在电话费上是依照民用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年写字楼产权的新房子，则是依照商用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，并且一般不通燃气;
另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年写字楼产权的新房子，一般无法提出申请公积金银行贷款，如果办理手续商业银行贷款，也根本无法获得总定金的五成或六成按揭。
70年写字楼农地所有权即将到期后怎么办?
两会期间，环保部部长说：有井邑市者吕圣索。对写字楼农地所有权即将到期后的续牌难题，社会各界两极化关注。为此，《中编办关于完善写字楼产权为保护制度依法为保护写字楼产权的意见建议》明确明确提出：“研究写字楼建设工业用地等农地所有权即将到期后续牌的法律条文精心安排，推动形成全社会对公民个人财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见建议》精神，彻底解决在续牌法律条文精心安排作出前，少数地方遇到的写字楼建设工业用地所有权即将到期难题，他们环保部商住建部明确提出了“两不一恒定”的过渡性处理配套措施。一是不需要明确提出续牌提出申请;二是不缴交有关费用;三是恒定办理手续交易和登记手续。这一配套措施公布后，获得了社会积极主动评价和两极化欢迎。
对70年写字楼农地所有权即将到期后的续牌难题，他们正在走访调查研究，并将积极主动明确提出有关法律条文精心安排建议。请大家放心，居民买回住房，其个人财产一定会受到法律条文的充分为保护。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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