甚么叫小住宅产权房？简单来说，没取得独立完备住宅产权的物业管理，全部泛称小住宅产权房！
那时市售在卖的有三种小住宅产权：
1、旧屋：农民集体土地自建，身份证明为房产证那哥，发展史遗留下来原件。征地旧改较为容易征地。
2、奶坛楼：乡中央政府集体所有用地，身份证明为绿本。容积率高，很多可能比商品房还好。
3、诗传：计划经济以后，单位他们解决职工居住问题。罗湖有此种类型的新房子。
4、军产房：军队的地，军队建的。
从两个行内人的视界来看看，我们分析下深圳小住宅产权房‘变迁’史
1、《广东省房产所有证》
此类新房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的是。像这样的新房子，市场上基本都见不到的了，没会拿出来卖，或是征地了原址上重建的，但是此类房虽然少，但还在征地房里还是可以看到。
2.《住宅所有价款》猪肝本此类新房子大多都是90二十世纪初期深圳关外居民他们建的新房子的住宅房产证，也算是较为老的新房子，那时在沙井，观澜，松岗较为偏的地方，较为老旧的那种两层半或是韭园，就很有可能是这样的！
3、《房地产证》俗称的：绿本！此类新房子是也是90二十世纪，通过“房产证那哥”提出申请建成验收合格后国土局登记核发的！此类新房子是个人提出申请开始登记注册登记，但一旦注册登记过后无法改名，也是无法交易了，无法过户，无法抵押，住宅产权年数为70年，年数根据中央政府规定，不为永久性住宅产权！
绿本之处有个小插曲重点讲解下：
3.1，话说那个绿本，还有三种：一种是乡中央政府的奶坛楼，早期对于本项目发的采用价款，另两个是开商发他们印的，乡中央政府复印件，这三种都是乡中央政府来颁发的采用价款配合与乡中央政府或是地产商签的协力筹资修路合约来采用，其中绿本那个合格证书说实话真没甚么价值，条款合约已经写得明明白白了，此合格证书仅是模仿红本住宅房产证来做的价值意思不大，此类乡中央政府绿本合格证书在13年后已经陆陆续续取消了，跟上述讲的不是两类概念
4、诗传（甚么本都不重要，不做谈论），签约合约为协力筹资修路合约，是地产商建好房以协力筹资名义出售给我们，相等于我们归属于其中的一份子交了多少钱分的哪一套房！现阶段增建的新房子普遍归属于这两类，但是13年后深圳禁止修路，因此此类新房子基本在东莞和惠州普遍居多！
5、大红Auron（整幢有两个红本的）此类新房子是企业或是科技园名字他们建的公寓房，土地是中央政府审批的，也有合规的建楼相关手续！五十一个齐全，但是是作为自身采用的，无法上市流通的，此类新房子无法完全称为小住宅产权，很多是让你一次交几十年的租金，很多签的都是租赁合约（有一些签的有偿采用合约，以采用权来规避政策，此类需要注意的是所有权和续期的问题）。
6、乡中央政府房奶坛楼，在3.1中有穿插介绍，有乡中央政府他们主导修造的更多的是乡中央政府出地，吸引外来地产商一起建设后分成归属于与合作关系。部份有绿本，但是那个绿本详见3.1，乡中央政府复印件（有一些乡中央政府复印件还要另外收钱的）。有的是没绿本，签合作修路合约，乡中央政府只是在合约见证处盖两个章而已。
7、房产证那哥（居民私宅报批建楼提出申请）
此种新房子一般指的是90年后的旧屋，现阶段是深圳最多，为甚么会是房产证那哥呢？房产证指的是土地采用证和建筑施工许可证，是允许他们提出申请后自修路的。书为提出申请书！当时中央政府的重点只是抓经济，所以很多为了经济顾没法这么健全因此有这些即为健全的集体土地
8、《深圳市农村城市化发展史遗留下来违规建筑抽样调查申报投递原件》那个是2009年6月份出台的抽样调查文件，12年截至注册登记的！有此违规建筑ehowbuy的是相等于已经记录在册的了，反正是存在了！此类新房子也是存在得较为多的！特别是05年到12年间在深圳人口大流入时很多增建的住宅集体土地或是之前排屋拆了后增建的，大体上都是那个原件也是现阶段最新的相关手续身份证明，有注册登记此身份证明的之前的老新房子之类的身份证明单厢被回收了
9、无证的垦荒房
此种新房子大体上都是以前来深圳开荒建的，大体上无任何相关手续证明，如果连最后一批中央政府审查的发展史遗留下来都没，此类住宅不建议购买，一定要慎重
10、军产房
那个也分三种：两个是本身是部份备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部份的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的两个公寓，有南京军区复印件）。所有的是军产房，那时理论上是过没法户，更没法名的。
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