小产权房，属于发展史欠账，小产权房数目之巨大，也到了严禁不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括小产权房在内的全国所有村落廉租房面积为298亿平方米，其中小产权房面积为73亿平方米，占比达到24%，仅次于商品住宅面积（占比38%），也就是说，在我们村落所有廉租房中，差不多每4套新房子就有1套是小产权房。那么，小产权房有什么新政策呢？小产权房到底可不可以买呢？带着这些问题，看看业内人士如何说。
一、什么是小产权房？小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在贫困地区宅基地上建造的新房子，没交纳农地税收收入等有关税赋。新房子不动产证是由乡或村一级政府颁授，相对于大产权房由北欧国家房管局部门颁授，小产权房没农地尼布寺和经适房，其买房合同无法在房管局部门登记，所谓的不动产证并不是不合法有效的不动产证。目前小产权房主要存有于贫困地区集体建设农地上、企业用地上、农业园内。
小产权房，虽然取得成本低，新房子价格也较高。一般说来，市面上买卖的小产权房租要比周边商品住宅低50%左右，较为受低收入群体喜欢，也吸引了少部分不动产投资者。小产权房买卖虽然被北欧国家明令禁止，但私下里却是有不少人在买卖。从买回手续费上看，小产权房不需要交纳有关契税。从住宅小区物管形态上看，很多住宅小区是没专业物管组织，有部分住宅小区是由乡间指定的开发商物业管理或临时物业管理在展开管理，确保住宅小区基本卫生和安全秩序正常。
日前，《关于贫困地区宅基地流转注册登记颁证的若干意见》发布后，国土规划部在通报会上明晰表示，力争在明年底前基本完成全国贫困地区宅基地确实权注册登记颁证工作，目前，贫困地区宅基地确实权注册登记已完成70%-80%。并明晰制定出小产权房新一代政策，小产权房严禁注册登记颁证。
最近，北欧国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在宅基地上建设租赁房的试点工作城市，似乎让我们看到了小产权房隋东亮的曙光。但从各地上报的试点工作方案上看，都对小产权模式展开了规避，都要求项目地块根本无法办理整体产权，无法展开分割注册登记。严禁“以租联营”，无法商业地产，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里上看，北欧国家却是没放开口子。
先上看一个报道，虽然说小产权无法买卖，但私下买卖一直在展开。在丰台区通州区镇，这里的小产权房转让只需要给不动产中介机构按定金2.5%的服务费以及给村委会6万元的印花税，就可完成小产权房买卖。虽然小产权房数目巨大，许多乡间和不动产中介机构靠印花税实现了致富。
早在2012年，在国土规划部官方网站上就提出了小产权房的处理路子，即是说“先清理后环境治理”。其中，所说的“后环境治理”，就是针对已经存有的存量小产权房。在日前余永定中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况缴交不等的农地税收收入，以化解小产权发展史欠账。这种方式可行吗？事实上，南京某大型住宅小区2007年时，在宅基地上所盖新房子于日前实现了隋东亮。
小产权房长期无法不合法化，主要却是因为没交纳农地税收收入以及其他有关税赋流失。假如通过缴交农地税收收入或是一条化解路子。在清华大学政治经济学研究中心圣索弗主任看来，开户农地税收收入，化解小产权房的发展史欠账，比任之处于一个不不合法的状态，是一个明显的进步。
总体来说，在当前廉租房房租较高的情况下，并不是人人都能买得起商品住宅，小产权房虽然价格低，较为适合进城务工和刚就业群体的经济情况。假如在确实买回不下商品住宅的情况下，购小产权房用来定居也未可厚非。从长远上看，虽然小产权房存有数目大，影响广，想必在合适的时候也可能有较为合理的化解办法。
总之，假如有一定的经济条件，笔者认为却是尽量考虑商品住宅。因为小产权房不合法性当下还未得到北欧国家承认，在法律上没保证，假如遇到拆迁等，也难保证自己的权益。同时，小产权房无法注册登记登记，也无法抵押贷款，所以，在买小产权房时根本无法一次性付款。另外，从定居舒适感来讲，无论房屋质量、住宅小区环境等，自然也无法与商品住宅住宅小区同比，总之，毕竟价格在那里，我们也无法要求太高。
二、小产权房新一代政策解读
三、未来小产权房有可能隋东亮吗？
四、小产权房能买吗？
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