小产权房在分手纷争中怎样拆分与承继？
现实生活之中，保有小产权房的人们大有人在，但我们都知道，买回小产权房存有众多的信用风险，除在进行买卖上具备的众多管制以外，在分手财产拆分和财产承继上也是个难题。
1. 分手财产拆分
在分手诉讼中，能允诺对协力占据采用的小产权房的所有权展开拆分，直接允诺拆分住宅所有权的，高等法院将未予支持。
小产权住宅虽难以作为抵押权拆分，但对住宅的财产合法权益能不予拆分。小产权房没有产权，也就是没有抵押权，但具备相应的财产合法权益，夫妻分手时应对住宅这类具备的财产所有权展开拆分。
因为买回时也不是依照有抵押权的住宅价格买回的，所以拆分时也难以依照抵押权价格新埃。但住宅有一个增值因素，双方对小产权住宅的市价能展开成本控制，成本控制不成并能展开抹除价评估，获得住宅的一方应给对方市价一半的补偿金。
具体的拆分方案，高等法院会考虑到住宅的价值、居住的现状、住宅的买回出资情况以及照顾女职工的基本原则，依法不予确认。
小产权房的拆分仅限于协力所有人，不具备绝对权。
2. 财产承继
公法中，有关小产权义银否作为财产承继也存有不同的看法。
第一种看法认为：小产权房是私有财产的财产，而不是个人财产，难以合法承继。
第三种看法认为：小产权义银承继。小产权房虽然因为其获得方式的特殊性被管制转让和交易，但也归属于法律条文上的物，能够被占据、采用、收益、承继。但由于其这类不具备所有权，故只能承继其所有权。
但要注意一点，小产权房通常没有办理有关证件，也未缴纳农地出让金等费用，所以即使承继也难以展开过户登记。
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笔者更赞同第三种看法。在民法颁布之前，北京省高院曾发布的《有关审理婚姻纷争案件若干疑难的参考意见建议》曾就小产权房拆分承继问题提出司法规范性意见建议。
其中第九条规定:＂小产权房拆分对于已被有权北欧国家机关判定为违规建筑物的小产权房，未予处置;但违规建筑物已经行政管理程序正式化的，能对其所有权归归属于作出处置。对于虽未经行政管理准建，但长期存有且未受到行政管理处罚的住宅，能对其采用作出处置。
在处置采用时，人民高等法院应向当事人民刑变更有关诉讼允诺。在处置有关住宅的采用归归属于时，能拆分的展开拆分，难以拆分的可采用协商、竞价、询价等方式展开给与适当补偿金。
“小产权房的判定和处置归属于有关行政管理北欧国家机关的颌齿类;申判北欧国家机关对“小产权房”的确权纷争未予处置;但审判北欧国家机关可对符合条件的“小产权房”的采用归归属于展开拆分。
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但我们仍应深刻认识到小产权房中的信用风险。“小产权房”不归属于法律条文概念，该类房没有北欧国家发放的农地采用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给与备案。
鉴于小产权房与城市国有农地上的住宅存有的以上差异，因此北欧国家管制城镇居民获得小产权所有权但仅能获得所有权，小产权房仅能在本集体经济组织内展开有限的流转。
故我们建议，城市居民应充分断言买回小产权可能带来的不确认信用风险，尤其是难以获得小产权房所有权的信用风险，因难以最终获得所有权，在未来出现纷争很难维权，甚至在北欧国家政策变化时，可能连所有权都难以保证法律条文，永远是受害者的靠山。我是辩护律师如有需要帮助，您能来电咨询详细为您解答。辩护律师同
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