对于小产权房，国家有关职能部门早已明文禁止挂牌上市进行买卖进行买卖，可总有一些数人贪图进行买回。这不，遂宁市乐山市东沙湖的冉老先生就即使买回小产权房碰到了两件糟锦瑟。20日，冉老先生拨打看遂宁热线电话号码反映，称今年在乐山市城买回了一套小产权房，家装的时候才发现住宅农地存有争论，多次找出住宅老板要求不认账，不过旁人的电话号码一直联系不来。
今年10月，冉老先生透过当地一间物业管理，花费10多万元在乐山市城买回了一套面积115平方米的小产权房。一个月后，当他进场家装时，却遭到了楼上物业公司的阻止。“楼上的物业公司说该套新房子的农地存有纷争。”冉老先生说，家装新房本来是两件高兴的事情，可得知住宅存有争论时，心情瞬间跌落至谷底。
既然住宅无法正常家装，冉老先生便准备索要回一多万元。即使当初是由物业管理如是说，并收取了3000元的会员费，冉老先生便找出了物业管理。不过，中介明确表示不知道贩售的住宅有农地纷争，让他直接找房东。
冉老先生告诉本报记者，他曾多次找出了房东索要定金，旁人跟自己签了一份住宅付款协定：“经进行买卖两方缔约，返还卖方买回蟠龙山庄的一多万元，2022年新年前返还部分款，2022年十一月十九日前还清曲枝，付款包含定金元和会员费3000元，总计元。”
原以为签了付款协定就能如愿索回一多万元，不过旁人现在却电话号码停机，发短信也不回，这让冉老先生束手无策。
2月6日，旁人给冉老先生发了一条短信，内容大意为新年预处理，十一月二十四之前了清。根据冉老先生提供的电话号码号码，本报记者拨打了向姓负责人的电话号码，不过无人接听。
辩护律师释疑：
两方均应严格遵守协定签订合同
可透过法律条文有效途径化解
在该起案例中，作为一间专精从事住宅进行买卖的中介机构，在明知小产权房无法挂牌上市进行买卖的情况下，仍然推荐贩售给冉老先生，物业管理机构应该承担什么责任？如果届时卖方没有按时返还定金，冉老先生该如何申诉？
对此，四川某辩护律师事务所辩护律师蕨科假脉如是说，小产权虽便宜，但风险太大。作为专精的物业管理，理应给购房户如是说产权明晰、没有权利纰漏的新房子，方才特兰县物业管理的作用，也才符合职业规范和道德。现在卖方与卖方已经达成了付款协定，两方均应严格遵守协定签订合同；如今卖方替子自己的义务，且不接电话号码的情况下，卖方需透过法律条文有效途径化解，透过诉讼依法申诉。
遂宁日报全媒体本报记者 刘汶进
校对：余泉贵 编导：程朱荣
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