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疫情原因，最近可以静下心来思考一下楼市的现状。
抖音上怼楼盘的视频，就别看了，楼盘好不好是跟自己的需求关联的，一味的价格高不降价这种硬怼的视频，除了满足你对于房子降价的期待心理，毛用都木有！而且，还可能把你仅存的理性给带歪了。
所以，当下最主要的是，合理分析自己的诉求和经济实力，有多少钱，为什么买房子（自己的真实需求），到底是婚房、孩子上学、还是改善换房，这个搞明白了，基本就知道要买哪个片区什么样的房子了。
回归今天的主题。长清楼市的购买力严重不足！
这不是虚话，是实打实的现实。
最近加推的大学城北部某楼盘，尽管价格很有优势，新开楼栋加推当天的成交量也是仅有个位数。很多人都想买，但是手里没钱。
昨天，我跟北部城区比较热的楼盘的一个置业顾问美女聊天，大概说了说龙湖济南西TOD的价格，住宅起价可能在1.8个w左右，最小户型114的三室，总价可能超过200万。
龙湖西客站TOD项目（23万方龙湖天街+15万方住宅）
尽管已经做了很长时间的置业顾问，面对这个价格，她也是吃惊不已。说她没接触过这么高价格的楼盘。
原因其实很简单，就是长清片区的购买力很低，改善型客户根本不会看长清价格七八千的房子。
长清的楼盘价格越低越受普通刚需购房者欢迎，其根本原因就是很多人收入很低，自身的经济实力和赚钱能力不足以支撑他们购买位置更好、品质更高、配套更好的房子，因为价格高，超出了他们家庭的承受能力。所以，长清的很多楼盘在行情不好的情况下就会不断的推出各种特价房，比如刚刚过去的清明节假期，长清27个楼盘，有22个做了特价促销。
但是就如我们之前说的那样，长清的户籍人口只有56万左右，搬迁到济南市区的有很多，还有很多已经买了房子，剩下的要么是买不起，要么就是没有购房需求的农村村民。而长清对于市区人口的吸引力很低，2010-2020十年间仅增加了1.16万户籍人口，还是包含新出生人口的。
今年春节前后，长清的纯改善盘稍微有了那么一点起色，主要集中在天风云墅、南益名悦常清、建发玺园、建发天玺四个盘。毕竟长清的改善盘，他们四个基本就是长清的头牌脸面了。
刚需盘价格乱成一锅粥，还卖不动，除了靠学区和低价促销拉动销售，已经没有太好的办法了。而改善盘的价格依然稳定，均价超过9500+，更高的在一万二三左右。
长清普通大众的购买力严重不足。长清众多楼盘的困境还将持续，未来将持续多久，还是个未知数。
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