咋我国新房子多于70年住宅产权，欧英国家看似永久性住宅产权？想永久性保有几块地有假使，从业者说对了！
新房子是我国人的命，是家庭成员最重要的根。全家人一贫如洗齐心协力，侵吞了五个手提包上百万买了房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年住宅产权的新房子？许多人不认知，也不平衡。
住宅
70年住宅产权的或者说含义！
1、房权，拥有权
我国是社会主义北欧国家，农地归北欧国家所有，私人不能保有农地，这就决定了农地不会永久性住宅产权。始终以来，许多人都搞不清70年住宅产权到底啥意思。地产商通过招拍挂交纳农地税收收入向政府拿地，赢得农地使用权，投入使用新房子后，把向北欧国家交的税收收入的成本约合在房价里面买下购房者，等同于说是，房地产商把地从北欧国家那租过来地盖房，然后又租给了你。
你买的商品住宅，所在农地使用权属于北欧国家。你掏的上百万买车钱，赢得的是住宅住宅产权和向北欧国家租借农地的70年使用权。假如地产商的新房子产品质量过硬，只要你的新房子没塌没崩没毁灭，你就始终保有住宅使用权。但你的农地使用权多于70年。
综上所述：农地使用权：归北欧国家。农地使用权：70年。住宅使用权：归买车者，期限永久性。可以认知成，你向北欧国家租了70年的地居住，70年是指农地使用年数，不是指住宅使用权年数。
农地使用权
2、计算住宅产权的时间
在我国，商品住宅的住宅产权年数是从地产商拿地之日算起。比如说地产商2010年拿地赢得更为适宜权，盖了7年2017年新房子投入使用，2019年你买车，这新房子就是2010加上70到2080年即将到期，可不是从2019年你买车那年开始算！你实际保有的多于61年的农地使用权。惊不精采？
精采？
3、小住宅产权
啥是小住宅产权房呢？小住宅产权房是在农村集体农地上的房，村长村支书一拍脑袋私自把他投入使用新房子，却没给北欧国家农地税收收入、北欧国家自然也不会给此种新房子名分，不发给此种房农地使用证和预售许可证 。所以，许多人其实不然买了小住宅产权房，以为守株待兔了，实际上，北欧国家不承认小住宅产权房的拥有权，买此种房，始终单厢是个隐患。
咋办
70年住宅产权即将到期咋办？
根据1990年国务院国有农地使用权卖地明确规定、1995年的城市房地产管理法明确规定、2007年的物权法等可以看出：农地使用权届满，会手动续牌，如不续约或者不符合明确规定的，农地及其地上建筑物使用权由北欧国家无偿取得。如要续牌应重新签订农地使用权卖地合同，依照明确规定支付农地使用权税收收入。但，或者说的具体内容施行举措，比如说手动续牌是什么意思？是否还需要特定程序？续牌ibni多少年？收费项目标准是什么？直到现在，还没有具体内容明确规定举措。
70年住宅产权
大概情况是以下几种
1.新房子农地使用届满了，假如你还要接着租，去缴交农地税收收入、税金、二次抵押税收收入续牌。
2.使用权没即将到期，但你不想租了，北欧国家归还农地和房，会对你进行相应补偿。
3.住宅产权没即将到期，假如你新房子产品质量太差塌了不能住了， 你就要进行征地或者要重新修葺，征地和修葺具体内容怎么个举措和收费项目标准，还不得而知。
70年即将到期可以办理延期手续，但北欧国家也有权归还！注意：在诸多条款中住宅为主，店铺、写字楼、公寓楼这些排屋，还没有明确规定，这些不动产风险相对较大。现在许多城市店铺公寓楼过剩，要投资，还得慎之又慎。
全球各国住宅产权
全球
英国
在英国买车，住宅产权包括农地和住宅，每半年征收一次不动产考姆，只要你按时缴缴税，新房子才算或者说是你的。假如抗拒减扣或逾期不交，政府就把你新房子公开拍卖带走。英国税费各州都不同，为1%~3%，看着不多是吧？这里算笔账，假如你花100亿美元买了一房，每年都要交纳3亿美元的税费，约合下来，等同于你33年又买了房。而且，假如你在英国买车想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。
日本
日本新房子，住宅使用权是永久性的，农地的使用期限可永久性使用。但不动产持有税费够你喝一壶的，每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修葺费，中介代管费、个人所得税等等。
英国
英国的不动产住宅产权分为永久性住宅产权、租赁使用权两种。
永久性住宅产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。
租赁住宅产权：指新房子是你的，但地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。
澳大利亚
澳洲法律明确规定，澳洲不动产享有永久性住宅产权，住宅保有者享用农地和住宅的住宅产权和使用权，并可永久性保有这一权利。
泰国
泰国极度注重私人财产住宅产权，不动产也是永久性住宅产权，而且无税费，1000万以下不动产不收遗产税。
马来西亚
马来西亚房大部分不动产为永久性地契住宅产权，购房者永久性保有住宅的使用权，永久性保有住宅下面和周围特定面积的农地使用权。
葡萄牙
新房子可买多套，只要总价达到35-50万欧元即可。不动产保有永久性住宅产权，世代相传。葡萄牙不征收遗产或赠与税。
划黑板：作为葡萄牙不动产第一地产商，保有大量葡萄牙优质房源，房源类型可根据客户需求而定购。近期我司在里斯本阿尔法玛（相当于上海的南京西路，靠近葡萄牙母亲河-特鲁河，周边有游客必去的自由大道、圣胡斯塔升降机、圣若热城堡、等诸多景区），世博区（相当于上海的陆家嘴金融中心，周边旅游景点、公交，学校等设施非常便捷），贝伦区，本菲卡，萨尔达尼亚公爵广场这些葡萄牙最核心最适合投资的位置，出售10套35万欧翻新精装房源！
这10房源投资是非常赚钱的也是非常抢手的新房子，因为靠近葡萄牙游客必去的著名景点。大家都知道葡萄牙是靠旅游业发展，短租在当地是非常盛行的，也是赚钱最快的，而且随着经济的回温，今年房价始终都在上涨，未来更是有增值空间！所以趁着这个时间在葡萄牙进行不动产投资，之后的收益回报绝对要比现在投资的金额多。
赢得葡萄牙黄金居民证还有一个极大的好处就是可以无条件的在欧盟其他北欧国家生活、工作或是旅游，方便二字真的不是说说而已。对孩子留学也是大有益处，可以轻松就读国际名校！
所以想保有几块永久性属于自己的农地，投资葡萄牙绝对是正确的选择。不但收益上有保障，还可以世代相传！现在不是每个地方都有这样的政策。
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