小住宅产权新房子即将到期后，新房子的确是归买房人，这两点是的确的。合约即将到期后都是跟地产商续牌，但分三种情形，他们现在看见的大部分新房子，都是在集体农地上立出来的，即使还没流转，在法律条文微观上而言，现阶段事实上是永久性采用的。就像他们老家的新房子那样，能始终住着，但随着时间的推移，法律条文和法规的轻松，这类新房子，一定会得到一个轻松的身。即使其数目过于庞大，住着的人太多了，牵涉的难题也太复杂了，不可能存在矫枉过正，全部移走的可能性。
一般集体农地特性的这类新房子，他们和地产商签订的是70年住宅产权，新房子即将到期，合约上会标明和地产商单方面完全免费续牌，要么你连地产商都找不出，即使也许地产商70年后都改行了，做其它行业，而在法律条文法规方面，他们所说的新房子即将到期，只不过是指住宅农地所有权限即将到期，而农地所有权是住宅住宅产权组成的部分之一。依照我国《城镇国有农地所有权出让和转让实施办法》，居住用地的最高年数是70年，但70年即将到期后，新房子是不能归还的，即将到期之后，会手动续牌的，也就是说，国家是不能归还住宅的，它是手动划分到业主的赠与，新房子即将到期后，地产商不能归还，中央政府也不能归还，所以那个新房子一定还是你Cattenom的。这件事情，也能从他们和地产商签 的合约书上看见，还有比如说拆迁赔偿的难题，也会标明。从现阶段的情形来看，虽说按照规定来讲新房子的住宅住宅产权是70年，但都不出70年，你的新房子到已经到迁了，也就是不出70年你就已经成为屋主了，大赚一笔了。
还有一些其它特性用地建出来的新房子，年数是不那样的，比如说工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地为50年，商业，旅游，娱乐用地为40年，综合或其它用地为50年，这类型的新房子，都是整座工程项目有位红本住宅产权，即将到期后，缴交农地所有权税收收入，就能始终住下去了，和商品住宅那样，不同之处是我们一同出钱，把整座工程项目的农地税收收入凑足，一同第二份，而商品住宅是Cattenom单独给中央政府，贝内旺拉拜费之后，新房子还是你Cattenom的，那个合约也是和地产商完全免费签的，在和地产商签第一份合约上的确会载明的。
简单的展毛一下，那个难题的答案只不过就是一句话，小住宅产权房即将到期后新房子归买房人，合约即将到期后和地产商单方面完全免费签的。
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