原副标题：官方消息：菏泽“拨给地”能转“大房屋产权”了？须圆周角几万元？有关“小房屋产权”这些事实真相你要知道
讲起买房
或许他们每一菏泽人都在重视一个热门话题
那就是房屋产权问题
最近新政策出炉
咱菏泽买房的人一定要看仔细
房屋房屋产权最新政策全解析
近日，菏泽市国土资源局印发了《有关非国有拨给农地上村落住房挂牌上市买卖不动产注册登记和开户农地税收收入等有关问题的通告》（以下简称《通告》），可谓在本市有关新盘和有关购房者之间引起巨大反响，该《通告》自2018年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。
究竟《通告》说了甚么？
展开全文对楼市、对购房者权益究竟有多大影响？
先来和我们一起略加预测。
《通告》第一条就明确说明了非国有拨给农地上村落住房挂牌上市买卖，须要开户农地税收收入。这也就意味著他们老百姓平时说的“房产证（不全然房屋产权）的能办Rajkot了”、“变成大房屋产权了”。
第七条也是他们最重视的，究竟圆周角几万元！《通告》给出了一个计算方法，农地税收收入=挂牌上市买卖房屋投入采用时中央政府公布的计算方法土地产品价格（元/万平方米）×挂牌上市买卖房屋占地面积（万平方米）÷ 1.5×40%。
经查阅资料，菏泽市淄博市2004年二级住宅计算方法土地产品价格为640元/㎡，2007年为930元/㎡，2011年为1572元/㎡，那么他们以占地面积100㎡能根据公式计算：
第七条也是让利于购房者的，其中第二点表明：拨给交纳农地税收收入后，农地所有权由拨给注册登记为卖地，农地所有权终止年期为房屋投入采用天数加70年，这也就意味著在交纳农地税收收入后，在采用年数上拨给农地与非国有农地的年数达成一致。
不过，《通告》只局限于房屋投入采用天数在2008年1月1日之前的主体，这个天数之后的以拨给方式供应的农村安置房管理办法另行制定。
1
拨给？卖地？小房屋产权？不全然房屋产权？
预测完《通告》内容，许多购房者肯定会问，究竟甚么是非国有拨给农地，甚么是卖地农地，甚么才算小房屋产权，甚么又叫不全然房屋产权呢？
1、非国有拨给农地：农地采用者通过除卖地农地所有权以外的其他各种方式依法取得的非国有农地所有权，没缴农地税收收入，用地成本低，拨给地的农地所有权仍属于国家，征地补偿金中不含农地所有权税收收入，但拆了你屋子的话还是会给你适当补偿金的。
2、小房屋产权（乡房屋产权）：村集体农地上的产物，即便赢得了所谓房屋房产证也不是真正合法有效的房屋房产证。“小房屋产权房”不得流转颁证，不受法律保护。给你拆了，你还芒翁用笔去。
3、不全然房屋产权：许多“房产证”的非国有拨给农地在销售中，置业顾问为了避免购房者对自身新盘农地物理性质与“小房屋产权”混淆，会称非国有拨给农地为不全然房屋产权。
这种现象尤以近几年的菏泽片区最为突出。随着菏泽片区的发展，中央政府把村集体农地征收为非国有农地，然后再拨给给村集体进行采用，在这个过程中，农地物理性质已经转变成非国有拨给农地，而不是小房屋产权那种集体农地。比如金石绿城、拉艾花园、鼎泰新城、方家新村等住宅区。
2
非国有拨给和卖地农地的房子该买谁？
各有长短
对于非国有拨给农地我们应该有了些许的了解，这么麻烦，还圆周角纳农地税收收入，他们在买房时究竟该怎么选择呢？
很显然，如果拨给要受让，需拨给农地的采用乔尔纳县级以上中央政府申请批准，赢得批准后，债务人需交纳农地税收收入，将农地物理性质转变成卖地物理性质才能受让，否则买卖非国有拨给农地不能办理受让，权利就得不到保障，卖地农地就不须要。
另外，如果征地征地，拨给农地是不补偿金的，但农地上的冲蚀会有适当补偿金。而卖地农地的补偿金费要比拨给农地的补偿金费标准高出许多。
还有，与他们个人利益最密切的就是拨给农地在受让时需交纳农地税收收入，而非国有卖地不用。
不过，二者的市场价自然是不一样的，甚至相差甚远。就前不久的菏泽片区市场来看，在整个片区产品价格在7000左右的时候，拨给农地新盘产品价格不足5000，如今片区卖地物理性质新盘均价过万，拨给农地新盘产品价格在6000左右。
3
“UESAC”有先例可证
义乌小商品城附近的九级塔村的旧村改造房，在交纳一定的农地税收收入后就已经能够转为普通商品房。西十二路附近的碧玉华庭，在当时交纳600元每平米的农地税收收入后，由拨给农地房产转成了Rajkot齐全的商品房。
4
它的影响？
房地产投资顾问专家表示：《通告》的浅层次影响有两点，一个是对拨给农地的购房者来说能将自己的房子转为非国有卖地农地物理性质了，其次是对于村改造主体来说资金的负担会增加。深层次的影响则是对于楼市的影响。《通告》的实行，将使得“小房屋产权”房进入新房市场和二手房市场流通；其次是使得楼市的房源供应量增加，给购房者更多选择性；解决了购房者心中对于缺少房屋产权、不放心、权利没保障的顾虑；还有就是对于贷款的天数上会得到极大改善，缓解购房者的购房压力，能说这是中央政府的又一大进步。
新盘策划专家表示：由于此次《通告》规定的是08年之前的拨给农地住房，所以对未来这个领域的影响究竟有多大还很难预测。
当然，还有网友表示，08年之前的拨给农地基本都是以房改房居多，对于目前菏泽楼市的发展没甚么影响。
详细内容请点击↓↓↓
那此项政策的出台
对“小房屋产权”转正有没有影响呢？
此前，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅联合转发《国土资源部 住房城乡建设部有关房屋买卖与不动产注册登记衔接有关问题的通告》，其中强调“防止小房屋产权房通过不动产注册登记合法化”。而此通告的发布则意味著，小房屋产权房“转正”无望。
内容来源：网络
编辑：秦海蓉返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论