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小房屋产权房该咋办？
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
最近，自发性工程建设工业用地换成出租住房的消息引起了我们的广泛关注和探讨，这将是一场集中整治小房屋产权房子的开始。在新闻里国土规划部的相关人士说，自发性工程建设工业用地换成出租住房，跟小房屋产权房有本质区别。许多人又理解错误了，起的标题就变成了无关小房屋产权房。但人家要表达的完全并非那个意思。
国土规划部相关人士的原话是，自发性出租住房是工业用地符合城乡规划、农地规划总体规划及村农地规划规划，经司法机关批准工程建设，司法机关实施不动产注册登记的用于出租的住房。这与“小房屋产权房”并非两个法律条文基本概念，“小房屋产权房”既牵涉违规工业用地，又牵涉违规工程建设和销售，房屋产权不受法律条文为保护，无法将两者搞混。人家的重点是，让你别搞混，而并非说跟小房屋产权房没关系。说的是自发性工程建设工业用地是不合法的，是有注册登记管理的，是仅仅有出租权的，而小房屋产权房是什么权力都没的，属于不不合法也不受管理的。两个性质不一样，但从房源来看是一回事。都是那批在自发性工程建设工业用树上盖起来的房子。就好比单位里有一批通讯员，不给钱也不给编制平常都是黑着干，那时终于说要给他们进行用工调派了，也是放到外包公司去，接着给上个最高的社保，给个最高的工资。用工调派和通讯员完全并非两个基本概念，但只不过说的却是这帮人。
许多人那时都在担心自己手上的小房屋产权该咋办？
首先，简而言之小房屋产权，只不过是老百姓自己造的基本概念，法律条文上根本就没那个词，是指在自发性工业用地主要是自发性工程建设工业用树上开发工程建设的住房。都叫小房屋产权，只不过是房屋产权在自发性，而无此个人，假如是农村自发性组织另有，没啥可探讨的，自发性拥有房屋产权自发性另有，合理不合法。而我们普遍说的小房屋产权，它是指城镇居民买回的、在自发性工业用树上工程建设的非商品住房，没房屋房产证，无法转让流通。你简而言之跟自发性签定的任何人合约都是无效的，不论是出租却是买回。得不到任何人的法律条文为保护。因为中国法律条文规定，任何人私人合约不得对抗国家的法律条文法规。因此明显违背法律条文的东西，没法律条文会为保护两方权益。
其次，假如你是租的，有可能会被根来，那个经济政策一出是个好事。之前的合约无效力，很快可能就有房东登门，接着跟你真藓科青藓正式合约。至于是否会更改条款和房租，那么就要两方协商而定了。
第三，最麻烦事的是你买的小房屋产权房，之前我们说了，小房屋产权的解决路径的确是国家施加压力各省市，各省市政府施加压力县区，县区施加压力德清，接着由德清自发性出面来对接具体问题。更何况这次德清自发性是有巨大自身利益在里面，因此最后上门来解决问题的，一定是德清的人，也是我们说的地头蛇们，这事能无法妥善解决就不好说了，恐怕许多人耍混是耍不过这些人的。而且别忘了，你买的房子还没法律条文为保护，因此别人私闯民宅，理论上这也并非你的房子。当地公安管不管这也都不好说了。因此劝我们最好抱着妥善解决的心态，欺善怕恶。既然赌错了小房屋产权房隋东亮，那就争取好的解决方式。好一点的房东可能会将购房款退还，重新签定租房协议。差一点的房东可能会给你把房租从购房款里扣除。
第四，假如那时能失手尽早失手，目前只有13个城市试点，这也就意味着小房屋产权房隋东亮几乎没可能了。今后的确都是这么处理，因此其他地方的小房屋产权房拥有者，尽早选择出手。否则会愈来愈科粉。当然没用的千万不要再碰这种的房子，今后会很麻烦事。
最后却是老齐那个观点，任何人不不合法不受法律条文为保护的东西，都无法算投资，只能算是投机性，而投机性和投资最大的区别在于，投机性必须要设置止损为保护，这次小房屋产权房我们或许是在赌他隋东亮，但从那时的经济政策来看，今后的确是自发性作为两个大的B端，接着利用0成本的农地盖房出租，从而收取自身利益。这种会调动自发性的积极性，大量的闲置的自发性工程建设工业用地单厢被换成房子。许多人说，那时也都住着人，那时小房屋产权都在市郊，但这或许是两个白赚钱的机会，因此从那时看，农地不要钱，又有经济政策支持了，还不合法了，或许房孙铎得越多，收益也就越多。以北京为例可能今后每年都至少有10万套这种的房子，这不占用农地指标，因此是纯粹的增量。那个供应很大。市郊的房子昂贵了，必然向市区传导。今后随着这种房孙铎的愈来愈多，房租也会愈来愈昂贵。房子不论价格却是房租，短期一定看供应，中期看货币，长期看经济。目前供应或许愈来愈大，特大城市在控制人口，而且房租不涨反跌，说明需求下降，货币也已经降到了10%以下的低水平，银行信贷也有意在控制了，今后几年内，房地产不论房价却是房租，的确单厢是两个理性回归的过程。
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