听众问：他们用公积金贷款买了两套房子，但房氢二钾一直未收房，已经超过合约签订合同时间五个月了，答我该咋办？
四川圣伦达辩护律师房产公司崔静辩护律师答疑：要看您是想退房还是想继续履行合约。购房合约里一般都会签订合同欠费多久交房可解除购房合约，你能参考你的购房合约。若决定退房，可与房氢二钾商谈，要求对方退还房款，贷款的问题可由房氢二钾那边处理。假如不想退房，也能参考合约里对欠费交房偿付的明确规定，让房氢二钾缴付相应的偿付金。
02房屋土地权属不清 切忌裁决归属于听众问：我弟弟得了癌症，最近快不行了，与他二婚20年的妻子在这个时候和他分手。在男方的集体土地上，男方与弟弟共同修筑了房屋，没房产证。答以后我弟弟的孩子和父母还有定居权吗？
四川圣伦达辩护律师房产公司蔗茅辩护律师答疑：依照最高人民检察院关于适用于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条明确规定，分手时双方对尚未获得采用权或是尚未获得全然采用权的房屋有争论且商谈未成的，人民检察院切忌裁决房屋采用权的归属于，应依照实际情况裁决由原告采用。原告就前款明确规定的房屋获得全然采用权后，有争论的，能另行向人民检察院提起民事诉讼。
假如裁决由男方采用，那你弟弟就不能再在该房屋定居，而假如裁决归男方采用，那你弟弟的孩子及父母经他允许也能在该房屋定居。
03社会福利房进行买卖 先看清土地权属听众问：通过中介介绍，我看中了两套急售的二手货房，是基层单位修筑给老干部的房子。奇怪的是，关于房屋的身份证明只有一个，据我所知假如买这套房子须要注意哪些问题？
四川圣伦达辩护律师房产公司蔗茅辩护律师答疑：首先要看您说的身份证明是否是房屋房产证，没房屋房产证的基层单位社会福利房相当于小房屋产权房，不受法律条文为保护，不能进行买卖。有证的基层单位二手货房买回时须要注意：了解该基层单位房的土地权属性质，是属于筹资房还是房改房，是全房屋产权还是部份房屋产权，基层单位与老干部之间是否有相关转卖的协定，如老干部部份筹资，所获得的筹资房为部份房屋产权，转卖时须要基层单位一致同意；标准价的房改房拥有的是部份房屋产权，转卖也须要经基层单位一致同意才可转卖；假如该基层单位一致同意转卖，房屋产权人房产为全房屋产权且没其他纠纷，购房者能买回。
04贫困地区房屋进行买卖 前提有四听众问：我买了别村的两处私人自建房产，无房产证和土地证，但是签了购房协定，说是村里修来卖的。答我的这份购房协定受法律条文为保护吗？
四川圣伦达辩护律师房产公司崔静辩护律师答疑：《物权法》第152条“集体土地采用权人司法机关对集体所有的土地独享占据和采用的基本权利，无权司法机关利用该土地建造住宅及其附属设施。”
第153条“集体土地采用权的获得、行使和转让，适用于土地管理法等法律条文和国家有关明确规定。”
也就是说贫困地区房屋进行买卖有效要合乎下列四个前提：
1、贫困地区房屋所依存的集体土地属于贫困地区集体成员所有，因此购房人要是该居民集体成员。
2、卖房人要对自己所有的财产有占据、采用、收益和行政处分的基本权利。
3、购房者应合乎申请集体土地的前提。贫困地区居民一户只能有两处集体土地，已有集体土地的居民不得再申请集体土地。假如买房人不合乎上述前提，以进行买卖形式变相地占据更多的集体土地，这样的进行买卖得不到法律条文的支持和为保护。
4、进行买卖经过居民委员会一致同意。这是必经程序，贫困地区集体经济组织无权对这种物权作出实质性行政处分。
05贫困地区房屋进行买卖 前提有四听众问：去年我买了两套房子，合约签订合同总层高4.5米，但对索长高没注明。交房后，房屋上方布满了消防管道，索长高只有三米，当时售楼小姐说能辟成三层，但现在全然不行。他们本想辟成三层租出去的，现在全然被影响了，租不出去。答能否让房氢二钾进行赔偿？
四川圣伦达辩护律师房产公司蔗茅辩护律师答疑：依照《消费者权益为保护法》第八条之明确规定，消费者独享知悉其买回、采用的商品或是接受的服务的实情的基本权利，因此，开发商应向业主告知其所售商品房的实情，建议您先和房氢二钾商谈，假如商谈未成，你也能向消协投诉或是通过民事诉讼方式解决。
06租客Fayl房租 可解除合约听众问：我在花果园买了间公寓，房开承诺包租十年，通过出租公司，他们联系到一租客并和他签订了出租合约，但是该付房租时，该租客Fayl房租。出租合约当时签订合同的是租客从出租公司申领锁匙后开始计算房租。现在租客以此为由，表示他不去拿锁匙，合约就一直没生效。他们想单方面解除合约又怕偿付，答他们该咋办？
四川圣伦达辩护律师房产公司蔗茅辩护律师答疑：假如有证据证明我已经通知了租客申领锁匙，而对方是由于自己的原因不来领，其后又不按签订合同付房租，他的行为已构成偿付，我看看合约中对于单方解除合约有没签订合同，如没签订合同我能依照《合约法》第二百二十七条明确规定：租客无正当理由未缴付或是迟延缴付房租的，承租人能要求租客在合理期限内缴付。租客欠费不缴付的，承租人能解除合约。
因此，我解除合约并不构成偿付。
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