原副标题：小房屋产权房Balaghat？未来有2条化解之道：或者隋东亮、或者拆毁
小房屋产权房“全拆毁”？ 有人120万房被拆无索赔，这是发生在身旁的一个范例。
好友（李四）买回了两套小房屋产权房，最终被移走没拿到任何酬金。20年前，也就是大约1999年的时候，卫星城化正处于快速发展阶段，商品房市场也穿鞘，很多人并不知道卫星城房子有什么差异，以为只要是光鲜的房子都能买回。
创意新闻标题：小房屋产权房
李四在第一线卫星城务工，经过几年打拼，手上攒了一点钱，看到身旁人都在买房，他也有了买房打算，当时他有2种选择，一种是买回多层住宅的“分立房屋产权房”，一种是买回“大房屋产权房”，用我们今天的话来说，前者就是商品房住宅（因为每户都有房DF93，因此当时叫做分立房屋产权房），后者就是小房屋产权房，归属于创建在卫星城郊区贫困地区自发性土地上的房子（多于屋主有房DF93，购房者没DF93）。
李四并没窥见两者的区别，以为都是房子，距离不远，与其买贵的还不如买套便宜的。花了20万元买回两套（1999年房价很低），到2017年，这里的房价已经翻了6倍，按照市场价计算，他的这套房子价值120万元，迎来了转折点，由于房子不符合卫星城规划需求，因此被知会要征地，这可是大好事儿，李四青茅盼月亮，谁知道，最后他的房子不给补偿金，地方只给了自发性土地屋主酬金，银血。
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为啥被拆无索赔？李四被知会，这套房子归属于小房屋产权房，交易无效，是创建在违规采用农地基础上的房子，因此别的地方的人不能到这里来买回。
能窥见，小房屋产权房被禁止的根源还在于“农地采用”难题，小房屋产权房的农地采用没经过合法卖地、没缴纳税费、没备案审核，因此这样糊里糊涂工程建设起来的房子自然不被承认，也无法得到法律的保障。谁买到这样的房子，最终可能自吞苦果，居住几十年，一旦遇到征地，一分钱都得不到补偿金。
小房屋产权房Balaghat？未来多于2条化解之道：或者隋东亮、或者拆毁。
在第一线卫星城里，小房屋产权房比例并不低，有的是卫星城小房屋产权房甚至达到60%以上，全拆显然不可行，但不拆又不合理，怎样化解？专家2句“透露真相”：多于2种办法，能有条件地隋东亮；也能全部移走。
西班牙安达卢西亚Nerja的建筑Buildings in Nerja,
小房屋产权房隋东亮有望吗？中央新文档传达信号。
2022年中央发布关于新阶段市场经济的若干难题文档，对未来的永久农田采用保护、贫困地区自发性工业用地怎样进行流转、卖地采用规范、贫困地区自发性土地怎样流转流转等做出了统筹安排。特别是对于贫困地区农地未来的采用难题，给出了新思路，也为小房屋产权房难题的化解提供更多了新可能，具体如下：
加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地市场，创建租购旧型、流转通畅、收益共享的贫困地区自发性经营性工程建设工业用地入市制度。积极探索贫困地区自发性土地使用权、资格证书权、使用权“解纷分设”，深化贫困地区自发性土地改革试点。
上边这段话传达出了2个方面的信息：
1、未来的贫困地区自发性工业用地能有序切换为卫星城工程建设工业用地，大量的自发性工业用地市场将会被逐渐盘活，同时为周边卫星城工程建设工业用地不足提供更多了补充，可谓一举两得。要创建旧型租购、流转通畅、收益分享的机制，这将为拥有农地的人提供更多一份捷伊收入。
2、在贫困地区要进行农地的“解纷分设”积极探索。所谓的解纷分设，是指自发性工业用地的使用权、资格证书权和农地使用权两者相互分立开去。这是捷伊提法，在以往农地和房产是紧密绑在一起的，农地的使用权是国家，农地的短暂承包使用权在贫困地区人，而要想房产赢得正当性，那必须这块农地使用权赢得审批。
两套房子要具有正当性，须同时具备两个条件（赢得《农地采用证》和《房屋房DF93》），两者缺一不可。虽然在近些年房屋两证合一被切换为《不动房DF93》，但实际上不动DF93包含了“农地”和“房产”两个方面的证明。在贫困地区房DF93到底以何种形式出现，至今没明确的定论，因此小房屋产权法的正当性也被定位于“灰色地带”，已经工程建设的只要没严重影响卫星城规划，就暂时保留，以待新政。
解纷分设，给了小房屋产权房捷伊化解思路，农地归属于A，农地资格证书权归属于B，农地的使用权能归属于C，两者分立开去之后，建在农地之上的房屋是不是使用权也能分立流转呢？很具有借鉴意义。当然了文中用了“积极探索”2字，还有很长路要走。
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干晓磊：
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