小产权房“全面性砸毁”却是“全面性隋东亮”？2个讯号，看一看

看房团一哥 2022-05-09 310

原副标题：小产权房“全面性砸毁”却是“全面性隋东亮”？2个讯号，看一看

社会科学院财经新闻发展战略研究所在

《中国住房报告2022-2022》

得出预估，全国房价在2022年预计上涨5.1%。看到那个数据，许多人欢欣鼓舞，认为未来几年房地产仍然有很大的股权投资潜力，实际情况吗是这种吗？

指闻君得出的答案是否定的

，中泰证券专家、经济学家梁中华认为，现在房产所持生产成本居高不下，比如上海的房产所持生产成本普遍在9%以上，而租金利率才不足2%，此种情况下买房有多少溢价空间？算一算就知道了。

2022年购入一套价值100多万元的房产，正向产品服务5.1%，所以2022年这套房子为买房人带来5.1多万元的名义产品服务（要清楚，这吗只是字面产品服务，实际上有没有这么大，有待商榷），与此同时房产所持生产成本为9多万元，这套房子对外出租1年的利率为2多万元。结论：5.1多万元-9多万元+2多万元=-1.9多万元。因此说，股权投资房产不划算了。

房价不涨便是亏，在货品房不涨不跌的年份里，不少“聪明的炒房人”把注意力转向了另一个房产领域：小产权房。身边2位好友，从2018年开始，就到处物色“可股权投资”的小产权房展开股权投资。用他们的说法，股权投资小产权房有3个必备VIQR：

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1、那个卫星城的小产权房权重要足够高。

这种全面性拆毁的几率不大，所以既然不被拆毁，就可能会隋东亮。他们的注意力主要放在了深圳此种超级大卫星城，房产数据显示，这座卫星城的所有房产数目为1000万台左右，小产权房就达到了600万台，货品房数目只有300万台左右，还有100万台其他房产，在这里买小产权房，整体砸毁的几率小。

2、要选择“相较正规”的小产权房。

比如村产权房、企业修建的小产权房，这种的房子被砸毁和出现合约难题的几率相较较细。在小产权房市场上，按照修建主体分割，乙方主要有2类人，第一类是组织（村镇、企业、部门单位等）；第二类是对个人（许多人看到了小产权房的机会，因此砸毁自己的农房，修建许多套小产权房转卖）。

小产权房合约无效这是对买房人最大的难题，因此无法买回对个人小产权房，雷米雷蒙县相较较高。

3、要选择片区化的“小产权房”。

这3位好友说到，过去小产权房被推到拆毁的许多，基本上都是单独存有的房产，在方圆2公里以内，基本上上没有任何房产，或者小产权房显著位于“非居住区”的总体规划区域内，此种房子就不建议买回，一旦卫星城区域再次展开功能区分割，所以就有拆毁的几率，而且小产权房被拆毁的话，没有任何补偿。成片、间歇性存有的小产权房难题较细。

小产权房“全面性砸毁”却是“全面性隋东亮”？中央文档2个讯号，买房人提前看一看。

第一个讯号：国土资源部和贫困地区农业部在2022年5月份发布《现房确权工作精心安排》，这份文档中，对于贫困地区房产的确权工作再次作出了部署和精心安排，其中特别提及了关于间歇性存有的小产权房难题，主要指出“无法用确权的方式把违规采用的农地合法化，更不可能对小产权房展开确权”。

很显著，在短期内，即便是所有房子都确权了，所以小产权房仍然不可能有给予确权的机会。因此短期内不要抱有隋东亮指望。

第二个讯号：解纷分设。2022年以来，中央发布了新阶段市场经济的若干发展难题，提及了农地和房产的基本上总体规划，这也许也为今后的小产权房的难题提供了捷伊解决思路。

加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地市场，建立租购同价、确权顺畅、收益共享的贫困地区集体经营性工程建设工业用地入市制度。积极探索贫困地区使用权、资格证书权、采用权“解纷分设”。

其实，根据《关于贫困地区集体农地确权登记颁证的若干意见》的内容要求，贫困地区的农地全部实行的是一宅几块、几块一户的基本上采用制度，也就是说一个家庭只能占用和采用几块官地，同时几块官地上只允许工程建设1套房子，这就是基本上采用原则，而小产权房显著违背了那个基本上规则，不仅在同一个农地上工程建设了多套房子，而且用于交易转卖，因此无法确权是正常情况。