原副标题：特别注意，我市非国有拨给写字楼转卖地开户农地税收收入国际标准修正！
近日，记者从国土规划镇江支队据介绍，根据嘉兴市上海市人民政府中央组织部下发的《关于市郊非国有拨给农地所有权办妥卖地的纲要》（甬政办发〔2018〕92号）文件明确规定，我市非国有拨给农地所有权办妥卖地（拨给写字楼）开户农地税收收入国际标准将有所修正。
此前，我市涉及对个人非国有拨给写字楼转卖地开户农地税收收入是按宗地评估结果核定后土地价格的20%交纳，其中对个人拨给写字楼工业用地占地面积小于50万平方米可不再评估结果，按农地合法权益计算方法土地价格交纳。修正后，以分立宗地注册登记的商品写字楼工业用地，按评估结果西夫赖的非国有卖地建设工业用地所有权市场评估结果土地价格的50%比例开户农地税收收入；以分担或相连接宗注册登记的写字楼工业用地（包括征地收容房）按照计算方法总价的3%开户；而经济适用于房仍按《嘉兴市市郊经济适用于住房上市交易交纳农地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的明确规定继续执行。
以三水市中区砖桥巷（二级地）某住房为例：工业用地分担占地面积7.31万平方米、占地占地面积为45.82万平方米，按原国际标准开户农地税收收入为703元/万平方米（二级市中心区写字楼工业用地农地合法权益计算方法土地价格）×7.31万平方米=5139元；修正后需开户农地税收收入为6903元/万平方米（二级市中心区写字楼工业用地计算方法总价）×45.82万平方米×3%=9489元。
此次调价前后开户农地税收收入涨幅较大，据国土规划镇江支队初步统计，此种情形主要出现在我市原城市市中心区范围内，约有8000多户（宗）非国有拨给写字楼工业用地。市民可通过查看持有的房产权证书或农地证中的合法权益类型来判别自己是否属于非国有拨给写字楼工业用地。
对个人拨给写字楼工业用地办妥卖地公事指南
1提出申请主体
镇江区（不含慈城镇）非国有拨给建设工业用地所有权人。
2公事流程
询问处提出申请和立案→签订合同、交纳税收收入→局审核→区政府审核→询问处出件
3申报材料
1、非国有拨给农地所有权办妥卖地提出申请表（询问处提供更多或自行下载）；
2、产权人身分证（盖蛛原件1份，并提供更多原件录入）；
3、房产注册登记证或非国有农地使用证及房屋复印件（未Tikamgarh的需提供更多房产注册登记部门出具的权属证明、农地证遗失的提供更多报社刊登声明）原件1份，并提供更多原件录入；
4、属委托办理相关手续及签订农地卖地合同的提供更多授权委托书（原件1份）及受委托人身分证（盖蛛原件1份，并提供更多原件录入）。
4立案时间
上午8:30～11:30 下午13:00～16:30
5立案地点
镇江区行政管理服务中心（丽江东路85弄16号，惠贞书院中学部旁）
6咨询电话
0574-
7特别注意事项
1、明确政策继续执行过渡时期。由于涉及重大利益修正，明确了新政策正式开始实施起的六个月为过渡时期，即从2018年8月21日到2019年2月20日为止，以提出申请立案时间为节点，提出申请人可选择按原国际标准继续执行，也可按本意见明确规定的国际标准继续执行。
2、为解决我市农民建房难问题，以行政管理拨给方式供应的居民星火房工业用地，不容许办理相关手续办妥卖地相关手续。
3、在征地收容中选择迁建收容的，以居民建房审核方式取得的对个人拨给写字楼工业用地，不容许办理相关手续办妥卖地相关手续。
4、拨给写字楼办妥卖地不再界定单位、对个人，统一按照明确规定的国际标准开户农地税收收入。
5、界定分立宗注册登记与相连接分担宗注册登记的国际标准：按农地证或房产证注册登记载明的内容为准，只有阿库县占地面积的为分立宗，只有分担占地面积的为相连接分担宗。
６、原城市市中心区范围是指镇江老城区（中马、三水、文教、孔浦四个市中区）以及闽江市中区永红、甄隘、下江、包家、姚江、压赛、孔浦、路林、联成、双桥等十个村。
8典型案例
1、庄桥市中区天成新家园南区（二级地）某住房占地占地面积为62.33万平方米，该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入：该市中心区计算方法总价5694×62.33×3%=10648元。
2、庄桥市中区大别列兹尼区新家园（四级地）某住房占地占地面积为94.48万平方米，该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入：该市中心区计算方法总价3608×94.48×3%=10227元。
3、洪塘市中区鸿盛新家园（五级地）某住房占地占地面积为68.27万平方米，该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入：该市中心区计算方法总价2386×68.27×3%=4887元。
4、闽江市中区三水湾（二级地）某住房工业用地分担占地面积2.94万平方米、占地占地面积为84.46万平方米，该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入（原国际标准）：该市中心区农地合法权益计算方法土地价格391×2.94=1150元；该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入（新国际标准）：该市中心区计算方法总价5694×84.46×3%=14428元；
5、三水市中区砖桥巷（二级地）某住房工业用地分担占地面积7.31万平方米、占地占地面积为45.82万平方米，该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入（原国际标准）：该市中心区农地合法权益计算方法土地价格703×7.31=5139元；该包住房工业用地办妥卖地应交纳农地税收收入（新国际标准）：该市中心区计算方法总价6903×45.82×3%=9489元；
开户农地税收收入国际标准表（2018年8月开始实施）
农地用途 开户国际标准 计算公式 写字楼工业用地 商品写字楼工业用地 分立宗注册登记的，按市场评估结果土地价格的50%交纳 容积率＜1的 开户税收收入=市场评估结果地面土地价格×农地占地面积×50% 容积率≥1的 开户税收收入=市场评估结果总价×占地占地面积×50% 分担或相连接宗注册登记的，按计算方法总价的3%交纳 开户税收收入=计算方法总价×占地占地面积×3% 征地收容房工业用地 按计算方法总价的3%交纳 开户税收收入=计算方法总价×占地占地面积×3% 经济适用于房工业用地 按甬政办发〔2009〕8号文件继续执行 2005年9月9日-2009年1月13 日间签订购房合同且属卖地工业用地的，按计算方法总价的5%交纳 开户农地收益金=计算方法总价×占地占地面积×5% 2009年1月14近日签订购房合同且属拨给工业用地的，按计算方法总价的10%交纳 开户农地税收收入=计算方法总价×占地占地面积×10% 2009年1月14日后签订购房合同的，按财税部门核定的计税价格与原购买时计税价格差价的50%交纳 开户农地收益等价款=（现时计税价格－原购买时计税价格）×50%
嘉兴市农地级别及计算方法总价表
（2017年1月颁布）
农地级别 二级 二级 二级 四级 五级 六级 七级 八级 写字楼工业用地计算方法总价 6903 6407 5694 3608 2386 1282 959 710
单位：元/万平方米
原城市市中心区范围内开户农地税收收入国际标准表
（过渡时期内:原国际标准）
农地用途 开户国际标准 计算公式 写字楼工业用地 按宗地评估结果核定后土地价格的20%交纳，其中对个人拨给写字楼工业用地占地面积小于50m2可不再评估结果，按农地合法权益计算方法土地价格交纳。 工业用地占地面积≥50m2且容积率＜1的，开户税收收入=核定后市场评估结果地面土地价格×农地占地面积×20% 工业用地占地面积≥50m2且容积率≥1的，开户税收收入=核定后市场评估结果总价×占地占地面积×20% 工业用地占地面积＜50m2的，开户税收收入=农地合法权益计算方法土地价格×农地占地面积
嘉兴市农地合法权益计算方法土地价格表
（过渡时期内:原国际标准）
单位：元/万平方米
农地级别 二级 二级 二级 四级 五级 六级 写字楼工业用地农地合法权益计算方法土地价格 703 573 391 213 112 78
此次新办妥卖地政策修正后非国有拨给写字楼转卖地开户农地税收收入国际标准实施设有6个月过渡时期，有意向办理相关手续的市民，在2019年2月20近日到镇江区行政管理服务中心国土规划询问处申报非国有拨给写字楼工业用地补交农地税收收入相关手续，可选择按原国际标准继续执行，也可按新国际标准继续执行。过渡时期后，非国有拨给写字楼工业用地转卖地办理相关手续农地卖地相关手续的，开户价格国际标准按《关于市郊非国有拨给农地所有权办妥卖地的纲要》继续执行。详细情况，市民可登录嘉兴市国土规划资源局镇江支队网站进行查询，或者来电咨询镇江区行政管理服务中心国土规划询问处，咨询电话：0574-。
记者：方舟返回搜狐，查看更多
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