“小房屋产权房”前段时间成了一个关注点，很多经济政策都对小房屋产权房说明了不得、不容许的立场！
8月11日，深圳市政府颁布《有关全面落实户略有居加强贫困地区宅基地及房屋工程建设管理工作的辅导意见建议》，其中最引人瞩目的一条是：“村民一户只能拥有一处宅基地，不得城镇居民到贫困地区买回宅基地和宅基树上的房屋，不得社会资本利用宅基地工程建设大宅大院和私人会馆，不得借租赁、盘活利用之名违规违规圈占、进行买卖或变相进行买卖宅基地等。”有观点认为，这意味着那些想借助“小房屋产权房”投机发财的想法，可能将彻底破灭了！（作者：上海鸣志电器，2020-08-11）
在此之前，天然资源部也下发了《有关加快宅基地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通知》，再次重申不得为小房屋产权房办理流转注册登记。（作者：天然资源部官方网站，2020-05-11）
小夏今天就来跟我们一起聊聊，究竟什么是“小房屋产权房”？为什么要不得进行买卖？在多项经济政策约束下，早已买回了小房屋产权房的人应该咋办？
01
“大房屋产权房”与“小房屋产权房”
看到“小房屋产权房”这个词，我们应该都听说过，但是具体指什么样的房子，可能将只是敬而远之。 简而言之“小房屋产权房”，其实并不是一个法律条文基本概念，而要人们在生活中形成的、相对于“大房屋产权房”的一种称谓。
由国家颁授房屋房DF93的叫作“大房屋产权房”，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的普通商品房，都归属于“大房屋产权房”。 而“小房屋产权房”是指在农民宅基树上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授的，而要由各村发的简而言之小房屋产权房产，实际上没真正的房屋产权。所以叫作“乡房屋产权”，又叫"小房屋产权房"。
小房屋产权房通常又分为三种：
其一在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即宅基树上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，非本村的市民难以买回。
并有在自发性企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的房子。
三是在各类农业园或养老院的大宅。（上述基本概念作者：甘肃南方日报，2020-08-12）
02
“小房屋产权房”的信用风险在这儿？
近年来，随着国内大城市房价的一路上涨，房价相对较高的“小房屋产权房”也开始受到投资者关注。那为什么一系列经济政策都在不得“小房屋产权房”进行买卖？“小房屋产权房”的信用风险在这儿？
要回答这个问题，首先得了解“大/小房屋产权房”之间的区别：
首先，“大房屋产权房”有精装修（工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可、国有农地尼布寺、预售许可），受法律条文为保护，有完整房屋产权。而“小房屋产权房”没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权；
其次，“大房屋产权房”征地有补偿金，但“小房屋产权房”业主通常不会得到征地安置补偿金；
第二，“小房屋产权房”通常由农地所在村私自开发，产品质量没人监督，存有安全隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后保固难以保证以外，入住后的物业管理工作也容易出现问题；
第四，“小房屋产权房”由于没正规的房屋房DF93，难以像商品房一样在银行抵押银行贷款、上市转卖甚至过户，也难以在房地产管理工作部门注册登记备案。此外，买小房屋产权房还难以银行贷款，只能一次性付定金。
总结一下，“小房屋产权房”存有的重要因素是因为价格比较便宜，但这种房子只有永久、没所有权，难以得到法律条文保障，遇到征地的时候往往没赔偿，不容许被交易，无论是宅基地转让还是小房屋产权房进行买卖都存有较大的法律条文信用风险。（上述作者：甘肃南方日报，2020-08-12；上海鸣志电器，2020-08-11；网易新闻报道，2020-08-14；《中国产品质量领航》杂志，2020-07-31）
03
早已买回了“小房屋产权房”该咋办？
另外，对于部分早已买回了“小房屋产权房”的人来说，又该咋办呢？专家建议，根据不同的情况应有不同的思路：
第一，假如已签了合同但尚未取得房屋房产断定，并且该房屋归属于在宅基树上工程建设，且购房者非该地居民，考虑到可能将的经济政策信用风险和法律条文信用风险，可以请求毁约并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
第二，假如早已买回了宅基树上建造的房屋并取得了该地乡政府颁授的房屋房产断定或农地使用断定的，可以自己居住或者出租。
第二，假如是在建自发性工程建设工业用树上的商品住宅项目，在充分评估市场信用风险和法律条文信用风险之后，则应当按照现有的农地管理工作规范，完成农地征用相关手续，并按商品住房项目的规定相关手续去完善，采取可能将的预防措施。（作者：腾讯新闻报道-天津行通律师事务所，2019-12-06）
最后，我们以后在买二手房时也要小心辨别“小房屋产权房”。 其一看有没房DF93，并有看能否银行贷款，这两个都是区分“小房屋产权房”最直接的方法。
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