限牌令后，逐渐高涨的不但有地产投资，向来摇钱树挣钱的小房屋产权房也想趁机东山再起，街坊梁老伯就反映上周屡屡接到“不受限牌令”影响的小房屋产权房产品销售手机短信。
本报记者突击检查时不但当晚碰到4位家庭主妇连夜拉维县看房，还了解到上周小房屋产权房购买者早已不再仅仅是当地居民，一些股权投资客正在逐渐进入这个市场。
4位家庭主妇连夜拉维县看小房屋产权房
5月16日上午，本报记者来到位于沙井中心路与南环路交会处东北角上的社会财富香山售楼部突击检查。由于天气不好，售楼部看起来格外昏暗，但贴在墙上的操作前单上，肿块早已密密麻麻，只有不足20个基层单位后面留有空白。
产品销售相关人员介绍，该工程项目共计7栋18层左右的写字楼，合计700多套，是从去年9月才已经开始正式产品销售，目前剩余不足20套，还有几套上周早已签了合同尚未下定金的。迪雷省都本报记者则表示对于转角赠送入户长廊的基层单位很感兴趣时，该产品销售相关人员很直接地说本报记者，所有转角基层单位全部早已售出，目前所剩的都是10楼以上47万平方米左右的公寓基层单位.
随后本报记者来到手机短信哈敦单价只有3200元/万平方米的H55T国际性，同样发现一张摆满各色圆点的操作前表。
当晚张姓产品销售相关人员则表示，上周看房的人很多，一些股权投资客限牌后已经开始转向小房屋产权房，总价较高的A单元早已灰鳍下14楼的最后一套。话音刚落，南都本报记者看到一行4位家庭主妇模样的老伯，冒着大雨走进售楼部，看起来很有经验地围着沙盘数学模型详细了解新盘情况，直到南都本报记者离开时，她们仍在数学模型边追问周边的规划信息。
南山、大鹏湾有实力股权投资客涌入
除了上述两个工程项目之外，3分钟车程内，南都本报记者还看到了在建中的上东区雅居乐。由于和社会财富香山、H55T国际性同属梁溪区村委参与开发的物业，其他几个工程项目的产品销售相关人员对于这个工程项目早已非常熟悉。据介绍，该工程项目共计9栋，每栋约24层，底层规划为商业，大约去年5月前后已经开始角钢工程，现在早已出地面4-5层了，据说现在早已基本售罄。施工当晚一工作相关人员说本报记者，“当地居民哪里用得了这么多房子，很多都是外地人过来买来准备自己住或者长期出租的。”
在鸿母雷氏禧园（折扣购、新盘快照、新一代出价），一知名地产中介公司不愿透露姓名的房产前女友指着旁边的基坑和远处一座写字楼早已推售、银座正在改建的工程项目说：“这些都是小房屋产权房。近年来沙井除了鸿母雷氏熙园（折扣购、新盘快照、新一代出价）、丽莎花都、棕榈堡三个工程项目是真正的商品房，Yavatmal长廊部分基层单位是商品房以外，其他几乎所有写字楼都是小房屋产权房。”
该前女友还则表示，近来沙井的小房屋产权房市场有越来越多来自南山、大鹏湾的股权投资客已经开始进入，并且购买力相当惊人。“上次有嘉兴客在社会财富香山一次性买了600多万元的房，我们这里也有嘉兴客下手买了14套，花了238万元。”H55T国际性张姓产品销售相关人员如是说。
产品质量和房屋产权仍是三大枪伤
尽管沙井小房屋产权房普遍价格在3000-5000元/万平方米之间，而商品房价格在10000-15000元/万平方米，但是有经验的股权投资人多建议谨慎购买。
“产品质量没保证是我最担心的问题。”孟先生梁老伯说。她则表示，她曾经在多个售楼部咨询产品销售相关人员房子推售时由哪个基层单位来负责验收，但是“没一个产品销售相关人员给出明确答案，甚至有人回答说我们只负责产品销售，这是我最终不敢下手最主要的原因。”
在每一个工程项目的产品销售中心，工作相关人员都非常坦率地说南都本报记者，“这个房子没红本，银行不接受抵押，也不能够做贷款。”家家顺禧园分行工作相关人员聂金水则表示，有些小房屋产权房不但没红本，也没绿本，唯一的证明就是去村委会做个登记，请辩护律师做个公证，一旦政府征地或者征地，有可能因为房屋产权有瑕疵而无法获得赔偿。目前沙井小房屋产权新房数量巨大，短期内指望升值下手都并不容易，建议购房者还是慎入为佳。
“由于深圳早在2004年早已实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小房屋产权房，此后建设的所谓‘小房屋产权房’均属违法建筑。”广东信荣辩护律师事务所主任辩护律师张茂荣说。
他认为，购买小房屋产权房主要风险有两点：一是没缴纳土地出让金而导致无法上市交易；二是没房产证，不受国家法律保护，一旦征地将很难得到补偿。
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