不少人买小产权时喜欢问套内面积是多大。在很多人的眼里，小产权不能有公摊，使用率应该是100%。目前，单套深圳小产权房基本都是按套卖，没有报面积。有报面积的都是参考面积，存在一定的水份。为什么有这个现象，我们分析下：比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼，整栋楼收购价1.8万/㎡，装修费2000-3000/平，加上资金成本，关![]()
系费，销售费，杂费。整栋楼成本2万2以上，假设这个开发商投入2000多万不赚一分钱，2万2一平卖给客户，听到这个单价有几人会买？况且，大部分人对小产权的认知还停留在大几千一平的时代。一个楼梯房，那么小一点，2万多一平，长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法，一是加个一二十的利润按套卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉，没几个开发商敢拿着几千万冒着几![]()
个月卖不出去的风险。为什么低使用率在小产权行业长期存在？为什么没有开发商愿意按二三十的使用率卖？深圳从15年后已经彻底不让盖农民房了，每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋，大多数人买过来是为了收租或等旧改，不会单套卖的。深圳有2000多万人，每个人都需要住，供需严重不平衡，再加上目前商品房猛涨后，商品房和小产权的价格差异越拉越大，最终只能导致整栋农民房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定单套销售价，不可能便宜卖。
深圳小东城附近哪有小产权房产权房自由买卖，价格是买卖双方长期博弈得出来的，市场这双无形的手在决定这一些，接受了就买，接受不了就别买。这个道理其实很朴实!如果你想知道更多关于小产权房的深圳坂田哪里有小产权房信息请关注：小产权房网01号看房团01kft.com/
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